Élénkül a lakáspiac? Itt tartunk most és ezek a  jövőbeli kilátások

A magyar lakáspiac az év eddigi részében jelentős átalakuláson ment keresztül. Erről mi is többször írtunk: az árak emelkednek, a kereslet nő, és bár a lakásépítésekben egyelőre lassabban reagál a piac, itt is élénkülés várható. De vajon meddig tart ez a trend? Nézzük meg közelebbről, hogy mi áll a változások mögött, és milyen kilátásokkal nézhetünk szembe a jövőben. 

A lakáspiac jelenlegi állapota és a jövő 

Az elmúlt időszakban az ingatlanárak jelentősen emelkedtek, és a szakértők szerint ez a tendencia a következő időszakban is folytatódhat, aminek több oka is van. 

“A hazai lakáspiacon az év egészére várhatóan reális lesz az 5-10 százalékos nominális árnövekedés, ami nagyjából 4-6 százalékos reál drágulásnak feleltethető meg - mondta el Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője a Portfolionak. A cég várakozása szerint az év egészére mintegy 25-30 százalékkal lesz magasabb a forgalom, amivel az idei tranzakciószám akár 130 ezer fölé emelkedhet. 

A kereslet növekszik, vagyis egyre több ember szeretne saját lakást vásárolni - és egy magas bérleti díj helyett inkább sajátra köteni -, legyen szó fiatal párokról, családokról vagy befektetőkről. Az alacsony kamatok, a kedvező hitelkonstrukciók és az infláció is ösztönzik az ingatlanvásárlást. A kínálat mindeközben korlátozott, mivel az új lakások építése nem tud lépést tartani ezzel a növekvő kereslettel (az építőipar aktuális helyzetéről itt írtunk bővebben). Ez szintén az árak emelkedését eredményezi. 

A szektor változásai a gazdasági növekedésnek, a bérek emelkedésének és az alacsony munkanélküliségi rátának köszönhető, ezek mind pozitívan hatnak a lakáspiacra. A kormány által nyújtott támogatások, mint például a CSOK (erről itt olvashatsz bővebben), szintén ösztönzik az otthonteremtést. A befektetői érdeklődés élénkül, maga ez a tény is növeli a keresletet. 

A szakértők szerint a lakáspiacon a következő évben további növekedés várható mind a forgalom, mind az árak tekintetében. Az előrejelzések szerint az állampapírokból felszabaduló pénzek áramlása és az önkéntes nyugdíjpénztárakból az ingatlanpiac felé elmozduló akár ezermilliárdos pluszforrás is hozzájárulhat a fellendüléshez. Az új állami támogatási programok, az 5 százalékos THM-plafon bevezetés szintén élénkülést hoznak. 

Állami beavatkozás a lakáspolitikában

Ahogy a telex.hu is megírta, a kormány felismerte, hogy a lakáspolitika jelenlegi formájában nem mindenki számára elérhető az otthonteremtés. Ezért folyamatban van egy új, átfogó koncepció kidolgozása, aminek elsődleges célja, hogy mindenki számára elérhetővé tegye a saját lakás megszerzését. 

Az új koncepció tervezett elemei új lendületet adnának a jelenleg stagnáló lakáspiacnak: 

• Több új lakás építése - A kormány célja, hogy évente több ezer új lakás épüljön.
• Lakásbővítések és felújítások támogatása - A meglévő lakások korszerűsítése is fontos szempont.
• Szolgálati lakások építése - Az állami alkalmazottak számára kedvezményes bérleti díjjal elérhető ingatlanok építése.
• Osztott tulajdonú lakások - Egy új modell, amelynek keretében a lakásvásárlók kezdetben csak résztulajdonosok lesznek, majd később teljes tulajdonosokká válhatnak.
• Fiatalok támogatása - A fiatalok számára külön támogatási programok indulhatnak, ami segítené az önálló élet megkezdést.

A magyar lakáspiac valamelyest mozgolódik, és ez a tendencia a következő időszakban folytatódhat. Az állami beavatkozásnak köszönhetően új lehetőségek nyílhatnak meg az otthonteremtésre vágyók számára, de még nem lehet tudni biztosan, hogy mi valósul meg a fenti tervekből, viszont ha a saját lakás vásárlásán gondolkodsz, érdemes figyelemmel kísérni a változásokat. 

Az elkövetkező időszakban számos változást ígér, fontos azonban, hogy alaposan tájékozódj, nézz utána mindennek és például állami támogatások és hitelek esetében (ezekről itt írtunk bővebben) kérd ki egy szakember segítségét döntés meghozatalához.