Most érdemes nyaralót venni a Balatonnál? 

Egy nyaraló a Balatonnál mindig is nagy dolognak számított. Mindegy hogy a nyugodtabb, vadregényesebb északi, vagy a bulisabb, sekélyebb déli parton van házunk, vagy apartmanunk, biztosak lehetünk benne, hogy bárki szívesen cserélne velünk. Mert a Balaton nem csak nyáron vonzó, de egész évben csodálatos helyszín pihenésre, sportolásra, akár csak egy napra is. Ha pedig kiadási céllal vásárolnánk, jó eséllyel teltházas szezonokra számíthatunk évről évre. 

Ha azok közé tartozunk, akik mindig csak tervezték egy kis ház vásárlását a tó partján, vagy szeretnénk a pénzünket egy jó helyen befektetni, a híreket olvasva lehet hogy most jött el a mi időnk? Lássuk, hogy alakultak az árak és a kínálat, miből válogathatunk idén a Balatonnál! 

A kínálat bővül, az árak stagnálnak

Az Ingatlan.com adatai szerint jelentősen bővült az eladó ingatlanok kínálata a Balatonnál. Ha most körülnézünk, 10-20 százalékkal több hirdetést találunk, mint tavaly ilyenkor. Az árak pedig az elmúlt egy évben nem nőttek nagy mértékben, sőt vannak szakaszok, ahol csökkentek is.  Ez kedvező hír a befektetőknek és a régóta álmodozóknak, akik most reálisabb áron juthatnak hozzá álmaik hétvégi házához. 

És hogy merre érdemes körülnézni? A kínálat mindkét parton nőtt, de ez a változás főleg Siófokon érezhető: itt  2500 feletti az eladó ingatlanok száma, de Keszthelyen és Balatonfüreden is bő a választék.  

Befektetés és járvány

Mivel a Balaton térsége mindig értékesnek számított, egy balatoni nyaraló pedig állandóan keresett, az árak alakulása miatt sokaknak kiváló befektetést jelentett itt vásárolni, főleg 2015 és 2022 között. A 2018-ban kezdődött drágulást a Covid járvány még jobban megtolta, az árak pedig kilőttek. Ezekben az években sokan költöztek le a nyaralójukba, vagy vettek ingatlant, hogy ott vészeljék át a nehéz időszakot. Most pedig - ahogy az agglomerációnál láttuk - sokan szeretnének visszaköltözni, leginkább a fővárosba és annak közvetlen környékére. 

De nem csak az országon belüli költözésnek köszönhető az eladó ingatlanok számának növekedése: a tehetősebb rétegnél egyre gyakoribb, hogy mediterrán országokban vesznek inkább házat, mintegy második otthonként. A fő cél, hogy nyugdíjasként majd melegebb éghajlaton töltsék a telet, legalábbis a hazainál jobb klímában, így inkább megszabadulnak a Balaton parti ingatlantól.

Vásárlási trendek

Ha a számokat nézzük, a kereslet a tavalyi óriási csökkenéshez képest idén végre nőtt: 2023 első felében 13%-kal emelkedett a 2022-eshez képest, de még nem érte el a 2021-es csúcsot. Helyszín tekintetében jelenleg a Kis-Balaton környéke a legnépszerűbb, de a déli part is igen kedvelt az ingatlant vásárlók körében. 

Az  északi parton, főleg a tóparttól távolabbi településeken viszont tovább csökkent a kereslet. A vízpart távolsága több utazást jelent, ami a jelenlegi benzinárak alapján már kevésbé vonzó a nyaralót keresők számára is. 

A népszerűségi listán nincs változás, a Balatonon mindig is Siófok, Balatonfüred, Keszthely, Zamárdi, Alsóörs és Balatonlelle voltak a slágerek, idén sincs ez másképp. A Tisza-tónál fontos szempont a jó infrastruktúra, így Tiszafüred, Abádszalók és Tiszaörs a legfelkapottabb.  

Van olcsóbb a Balatonnál?

Tavaly is körbejártuk a négyzetméterárak kérdését és ugyanazt az arányt tapasztaltuk most is. A Balaton-parti településeken a régebbi építésű ingatlanok fajlagos értéke elérte a 789 ezer forintos négyzetméter árat, a Velencei-tavon pedig az ezzel közel azonos árak jellemzőek. Ott jelenleg a CSOK Plusz generálja a keresletet: jellemző, hogy állandó lakhatásra keresnek ingatlant a költözni vágyók. 

Az látszik, hogy ha 30 millió környékén vásárolnánk vízparti házat, sajnos nem valószínű, hogy érdemes a Balaton partján keresgélni. Itt ugyanis 30 millió forintból a part 500 méteres körzetében nem találunk nyaralót.  

Ez az összeg viszont elég arra, hogy a Tisza-tó környékén töltsük a nyarat, ami még mindig titkos favoritnak számít. Itt még mindig elérhetőbb  áron lehet nyaralót venni: az átlag négyzetméter ár 250 ezer forint, de a jobb vízparti ingatlanokért akár ennek dupláját is elkérhetik.