Erre számítson, aki most venne nyaralót

Aki már idén saját nyaralóban szeretne pihenni, az bizony nincs könnyű helyzetben. A nyaralóövezeti ingatlanokat is elérte az áremelkedés, de kivárni sem nagyon érdemes, mivel a szakértők szerint nagy árcsökkenés ebben a kategóriában szintén nem várható. Ráadásul az árak mindenhol emelkedtek, bár, ha nem ragaszkodunk a víz közelségéhez, vagy a népszerű üdülő városokhoz, akkor könnyebben találunk értékelhető méretű és minőségű ingatlant.

Körülnéztünk a legnépszerűbb hazai tavaink körül, hogy mégis mire számíthat az, aki nem akar tovább várni, és belevág egy nyaraló megvételébe. A Balaton, a Velencei-tó és a Tiszta-tó a három legkeresettebb vízparti üdülőhely, kínálatban és árban viszont óriási az eltérés. 

Balaton - a felkapottság átka

Népszerűségben és négyzetméter árakban is magasan vezet az ország legnagyobb tava. A milliós négyzetméterár sem ritka, de ahogy minden vízparti területen, így az árak itt is a víztől távolodva csökkennek. Ha nem szempont a közvetlen vízpart és szívesen autózunk egy keveset a strandolásért, akkor érdemes körülnézni a környékbeli falvakban. 

Ráadásul, ha 20-25 milliónk van, akkor úgysincs más választásunk: ennyiért már nem találunk szinte semmit a víz melletti településeken. A millió körüli négyzetméterárak miatt kénytelenek leszünk rugalmasabban hozzáállni, de ha hajlandóak vagyunk 40-50 kilométert utazni egy fürdésért, akkor már sokkal szélesebb a kínálat. A Balaton agglomerációja pedig bővelkedik szép településekben: Somogy, Veszprém és Zala megye tó közeli részein jobb áron, szép környezetben is találhatunk ingatlanokat.  

Mára az északi és a déli part között sincs nagy különbség. A vízparti házak árai a déli parton a százmilliót verdesik, sőt könnyedén túl is szárnyalják már azt. Az online kínálatot átnézve kiderül, hogy Balatonmáriafürdőn egy háromszobás házért 95 milliót kérnek, Zamárdiban a vízparttól 100 méterre pedig már 189 millióba kerül egy 120 négyzetméteres ház. Az északi parton a kilátás növeli az ingatlanok értékét: Alsóörsön a Római út mellett egy 160 négyzetméteres házért 169 milliót kérnek.  

Velencei-tó - béke és nyugalom

A fővároshoz közeli tóra az utóbbi években rájárt a rúd. A Covid után a aszályos, forró nyaraknak, és a csapadékban szűkösebb éveknek köszönhetően több szezon is eltelt ideális vízszint nélkül, ami rendesen visszavetette a turizmust a térségben. Bár az alacsony vízszint a part közelében kedvez a kisebb gyerekeknek, sportolásra pedig így is megfelelő, a nyaralók iránti  érdeklődés egyre csak csökken. 

Ezzel párhuzamosan a Velencei-tó egyre inkább a vidékre költözők célpontja lett. Mivel közel van Budapesthez és remek a tömegközlekedés, csend, nyugalom és tiszta levegő jellemzi a forgalmasabb részeit is, jelentősen megnőtt a lakóházak és új építésű lakások iránti kereslet. 

Eladó nyaralókból a Balatonhoz képest nincs sok, de így is többféle kategória közül választhatunk. Az északi part Sukoró körüli részén több főleg új építésű, nagy értékű ingatlanok állnak, a déli szakaszon a vonat mellett inkább az olcsóbb, esetleg felújítandó házak a jellemzőek. Az áremelkedés itt is éreztette hatását: a vízhez közeli ingatlanok négyzetméterára nem éri el ugyan a Balatonnál jellemzőt, de ha használható (korszerű, lakható) nyaralót szeretnénk, mélyen a zsebünkbe kell nyúlni: az átlagos négyzetméter ár itt 800 ezer forint. 

Tisza-tó - közel a természethez

A harmadik legnépszerűbb célpont a Tisza-tó, ahol az árak még barátságosabbak. Ezt a nyaralót vásárolni szándékozók is felismerték, így egyre nagyobb a kereslet a tó környékén. A Balatoni árakkal szemben itt már 25-30 millió körül is találhatunk ingatlant. 

A Tisza-tó persze nem egy Siófok, ide inkább a természet közelségére és a nyugalomra vágyó nyaralók jönnek. A remek adottságú tó infrastruktúrája egyre jobb, így, ha ilyen összegért keresünk házat, akkor Kisköre, Sarud, Abádszalók, Poroszló, Tiszafüred és Tiszaderzs kínálatát érdemes átböngészni. 

Az elemzések szerint az itt eladó ingatlanok átlagos négyzetméterára a harmada a balatoninak, csupán 332 ezer forint. Az autópályának köszönhetően pedig a közlekedés sem gond, hiszen innen pont olyan gyorsan érjük el a fővárost, mint a Balaton partjától. Ráadásul a nagyobb beruházások és fejlesztések elkerülték ezt a térséget, ami az árak és a nyugalom tekintetében inkább előnyt, mint hátrányt jelent.