Ezek a lakások lesznek a legnépszerűbbek 2024-ben

A lakáspiaci forgalom csökkenéséről már mi is többször írtunk, sajnos volt miről. Az elmúlt években olyan visszaesést tapasztaltunk, amit bőven lehetett elemezni. Most viszont érdemes a jövőbe tekinteni és az év vége közeledtével arról is beszélni, vajon mi várható 2024-ben. 

A Portfólió lakáspiaci szakértőket kérdezett arról, hogy az elmúlt évek tapasztalatai és a jelenlegi gazdasági változások alapján véleményük szerint milyen ingatlanok lesznek az átlagnál keresettebbek jövőre, illetve milyen feltételek és körülmények segítenék elő a piac fellendülését.

Mélyről indulunk

Nézzük meg először, milyen ingatlanpiaci mozgások voltak az elmúlt években.  A KSH adatai szerint 2022-ben már az előző évinél 14 százalékkal kevesebb, összesen 138 ezer lakás cserélt gazdát. De a  forgalom csökkenése itt nem állt meg, 2023 I. és II. negyedévében is folytatódott. A jelenlegi számok szerint még az is elképzelhető, hogy idén a 100 ezret sem fogja elérni az országos tranzakciószám. A statisztikák alapján erre utoljára 10 éve, 2013-ban láttunk példát. 

Ez a csökkenés ugyanúgy jellemző volt az újépítésű, mint a használt lakásokra. A támogatások megszűnése, az inflációs helyzet minden területen éreztette hatását, így az adásvételek száma a használt és az új lakások piacán egyaránt csökkent. 2023 első negyedévében 36, a második negyedévben 20 százalékkal kevesebb lakás cserélt gazdát, mint az előző év azonos időszakában.

Hol megy el nehezebben egy ingatlan?

Erre írhatnánk, hogy mindenhol, de van, ahol rossz, és van ahol még rosszabb volt a helyzet. Az elmúlt időszakban Budapesten 9-10 százalékkal esett vissza az adásvételek száma, de ez az arány figyelhető meg a községekben is. 

Ennél erősebb a visszaesés a megyeszékhelyeken és a kisebb városokban. A legnagyobb ingatlanpiaci mélyrepülés azonban az agglomerációs településeket sújtotta.

Mire lenne szükség a kereslet valós növekedéshez?

A visszatérő támogatások és a kedvezőbb általános gazdasági helyzet egyértelműen felpörgeti a piacot, de a szakértők szerint ennél egy kicsit többre lenne szükség. 

A CSOK Plusz-ról mi is írtunk, ez várhatóan kedvezően hat az ingatlanpiacra, de azt is tudjuk, hogy sokan kiszorulnak majd ebből a támogatásból. Ahhoz, hogy valódi fellendülés realizálódjon, számukra is elérhetővé kell tenni valamilyen kedvező vevőfinanszírozás. 

Az infláció mértéke szintén fontos összetevő. Ha tartósan 5 százalék alá kerülne, az hozzájárulna a lakáspiac élénküléséhez. De még ennél is fontosabb lenne a reálbérek növekedése és a kamatok csökkenése. A hitelkamatok 6 százalékos vagy annál alacsonyabb szintet elérő mértékének, a megfizethetőbb hiteleknek, és az állami kamattámogatott hitelprogramok szintén növekedést eredményeznének. 

Továbbá, ha a piac szereplői nagyobb üzleti lehetőséget látnak a vásárlásban, az szintén sokat segítene. Ehhez viszont a bérlakáspiac modern törvényi szabályozására lenne szükség. A professzionális szereplők által alakított piac igazi lendületet adhatna.  

Egyelőre gátat jelenleg a bizonytalanság okoz, hiszen nem tudunk eleget az új támogatásokról, így sokan egyelőre nem mernek lépni még akkor sem, ha tervezik az ingatlan vásárlását. Ha egyértelműen kiderült, hogy merre indul a gazdaság és a piac, úgy a kereslet is megnövekedik. Bár sokan várnak a CSOK Plusz részleteire, a szakértők szerint nem valószínű, hogy a bevezetése pár ezernél több tranzakciót eredményez jövőre. Ezzel szemben idén mintegy 30-50 000 hitellel finanszírozott tranzakció hiányzik, ami évtizedes mélypont.

Ezek lesznek a legkeresettebb ingatlanok

A fent részletezett feltételekből adódóan a szakértők szerint leginkább a városi használt lakások, ezen belül is a központi helyeken fekvő, jó állapotú ingatlanok adásvétele nő, hiszen ezek a lakások jelentik a legkisebb kockázattal járó befektetést.  

Budapesten a felújított, alacsony rezsijű, jól szigetelt, kis üzemeltetési költséggel járó kislakások mennek, ez várható jövőre is. Vidéki városok tekintetében Debrecen a favorit, a környékbeli állami beruházásoknak köszönhetően. 

Új építéseknél az ismert, megbízható beruházó által épített, kis lakásszámú, átadáshoz közeli projektek lesznek a népszerűbbek. Fénykorát élik az 1-1,5 szobás panelprogramos panelek is. A jó közlekedés pedig minden esetben meghatározó szempont. 

Előrejelzések szerint 2024 elején a kistelepülések lakáspiaci tranzakciói élénkülhetnek leginkább, a magasabb összegű falusi CSOK-os támogatások felhasználása miatt.  

Tehát összességében a szakértők 110-120 ezer közötti tranzakcióval számolnak jövőre, várhatóan a kedvezőbb körülmények, az új támogatási rendszerek és a jobb feltételeknek köszönhetően.