Új lendületet kapott a lakáspiac, beindultak a vásárlások is!

Folyamatosan figyelemmel kísérjük az ingatlanpiac helyzetét (itt olvashatóak eddigi posztjaink a témában), úgyhogy mi is felkaptuk a fejünket a friss hírre: rég látott lendületet vett a lakáspiac az elmúlt hónapokban. Októberben különösen megnőtt az érdeklődés az eladó lakások iránt, ami egyértelmű jele annak, hogy a vásárlók újra felfedezték az ingatlant, mint befektetési lehetőséget. De mi áll ennek a hirtelen fellendülés hátterében? És mit jelenthet ez a jövőre nézve? Vajon most érdemes eladni is? Megnéztük az ingatlan.com friss kereslet-kínálati összesítőjét és a Duna House havi tranzakciószám-becslését. 

A kereslet robbanása

Az októberi adatok egyértelmű pozitív változást mutatnak: az ingatlan.com adatai szerint  több mint 320 ezer telefonos érdeklődés érkezett az eladó lakásokra, ami éves szinten 31%-os növekedést jelent. A Duna House adatai szerint pedig országosan 10 738 lakóingatlan cserélt tulajdonost, emellett pedig 117 milliárd forint szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel realizálódott. Ez a dinamika különösen ebben a hónapban figyelemre méltó, hiszen az őszi időszak általában nem szokott ilyen élénk keresletet jelenteni. De mi áll a növekedés mögött? 

Kik vásárolnak most?

Nőtt a saját célra vásárlók száma, hiszen - ismerve az őrült magas bérleti díjakat - egyre többen szeretnének saját otthonra szert tenni, akár családalapítás, akár életmódváltás miatt.

De mellettük megérkeztek a befektetők is. Az alacsony kamatkörnyezet és az infláció miatt sokan az ingatlanokat látják biztonságos befektetési lehetőségnek. 

Az októberre becsült 10 738 tranzakció az előző hónap eredményeit 10%-kal haladja meg, ami az előző év azonos időszakához hasonlítva pedig több mint 36%-kal jobb teljesítményt hozott. Az ingatlanközvetítő becslése alapján így az idei év ingatlanpiaci tranzakciói 2% híján már októberre elérték a tavalyi számokat. 

És nem mellesleg beindult az, amiről már mi is írtunk, azaz az állami támogatások, a falusi CSOK és más állami programok szintén ösztönzik a lakásvásárlást. Ezekről a lehetőségekről itt olvashatsz bővebben.  

Határ a csillagos ég?

Ha nem is lőtt ki a piac a végtelenbe és tovább, a szakértők szerint a jövő évben talán még nagyobb élénkülés várható a piacon. Ezért sokan már most szeretnének jó áron hozzájutni az ingatlanukhoz. 

Hol a legnagyobb a kereslet és a kínálat?

A statisztikák szerint még mindig Budapesten a legnagyobb az érdeklődés, egyes kerületekben akár 60%-kal meghaladja az egy évvel korábbit. De nem csak a fővárosban emelkedtek meg a számok, országszerte is jelentős a növekedés, különösen a falusi CSOK-os településeken. 

Ennek hatására természetesen a kínálat is bővült. Egyre több tulajdonos dönt úgy, hogy eladja az ingatlanát, akár azért, mert új lakásba szeretne költözni, akár azért, mert úgy érzi, most  jó árat kaphat a meglévő ingatlanért. 

Mit jelent ez a jövőre nézve?

A szakértők bizakodóak és úgy számolnak, hogy 2025-ben még nagyobb élénkülés várható a piacon, ami részben az állampapírokból, részben a nyugdíjpénztári megtakarításokból, valamint az állami támogatásokból érkező pénzekből eredhet. 

Pontosan látjuk, hogy az ingatlanpiac jelenleg rendkívül dinamikus és folyamatosan változik. Az biztos, hogy ha vásárláson gondolkozol, érdemes alaposan felkészülni, utánanézni a támogatási lehetőségeknek például ebben az anyagunkban.