Ingatlan vagy állampapír?
Miközben Budapesten (legalábbis magyar pénztárcához mérten) egyre nehezebben megfizethetők az ingatlanok, a nemrégiben elindult, kiemelkedő kamatot ígérő lakossági állampapír is inkább visszaveti a vásárlási kedvet. Érdemes tehát kicsit körbejárni a kérdést: ingatlant vagy állampapírt érdemes venni?
A fővárosi lakáspiacon egyre erőteljesebben érezhető a csökkenő vásárlási kedv, olyannyira, hogy idén nyáron (azaz június és augusztus között) 14 százalékos csökkenést tapasztalhattunk az egy évvel korábbi hasonló időszakhoz képest, de volt olyan, amikor az esés meghaladta a 20 százalékot.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a jelenség egyik legfontosabb oka az, hogy akik eddig befektetési céllal vették az ingatlanokat, azok elkezdtek más irányba (elsősorban a lakossági állampapír felé) kacsintgatni.
Nem csoda, a hozam hasonló egy budapesti lakás kiadásához, kockázata viszont gyakorlatilag nincs.
Egyre több a külföldi vevő
A magyarok tehát kezdenek elfordulni az ingatlanoktól (ennek már középtávon érdekes hatásai lehetnek), a külföldiek viszont még mindig jönnek. Olyannyira, hogy egyes belvárosi kerületekben már a 26 százalékot is eléri az arányuk.
Leginkább kínaiak vásárolnak (vagy Budán, vagy a XIII. kerületben, vagy a X. kerületi kínai piac közelében), de elég sok a vietnámi vevő is, ők a XI. kerületben keresnek lakást az Ingatlanpont régióvezetője szerint.
Hogyan döntsünk az ingatlan és az állampapír között?
Tegyük fel azt a rendkívül kellemes helyzetet, hogy van némi befektetendő pénzünk! Vajon mi alapján érdemes dönteni az ingatlan és az állampapír között? Jász Péter közgazdász szerint elég sok tényezőt érdemes alaposan átgondolni.
- Mennyi pénzünk van?
A legfontosabb kérdés nyilván az, mennyi pénzt szeretnénk befektetni. Ebben az esetben is érvényes az alapelv, ne tegyünk mindent egy lapra, ha nincs elég pénzünk a hitelfelvétel nélküli ingatlanvásárláshoz, akkor inkább fektessünk másba, de a megélhetésünket semmilyen szempontból ne kockáztassuk.
Ha van befektetni való tőkénk, több termékből érdemes vásárolnunk, legyen az lakás, részvények, államkötvények, életbiztosítások.
Vegyük figyelembe a jövőbeni tervezhető kiadásokat (gyerek egyetemi tanulmányai, idős családtag ellátása), melyek mind pénzt emészthetnek fel, ne akkor kelljen kiszállni egy erőnket meghaladó befektetésből.
- Mekkora hasznot szeretnénk?
Ha minden hónapban szükségünk lehet a plusz pénzre, akkor egyértelműen a lakásvásárlás a nyerő. Az viszont a mai árak ismeretében már egyáltalán nem biztos, hogy ha pár éven belüli eladással számolunk, akkor is jól jövünk ki a dologból. Ráadásul a csökkenő ingatlanárak magukkal rántják a lakásbérleti díjakat, emellett a kiadás kockázatokat is rejt magában…
- Mi a helyzet a közgazdaságtannal?
Ami viszont kifejezetten a pénzügyi befektetés ellen szól, hogy aki nem akar hozamokkal, elemzésekkel és portfóliókkal bíbelődni, annak sokkal egyszerűbb lakásba fektetni.
Az állampapír 5 százalékos hozama manapság kifejezetten magasnak és jónak számít, ám mi van akkor, ha meglódul az infláció? Ha az mondjuk 6 százalék fölé megy, akkor lőttek a hozamunknak.
Érdemes többféle portfóliót választani, legyen benne rövid-, közép- és hosszútávú csomag és érdemes megfontolni a magyar mellett akár a német vagy görög papírokat.
- Mennyi időnk van?
Egy kiadott lakással foglalkozni kell, elromlik ez, ki kell cserélni azt, nem beszélve arról, hogy a bérlők sem mindig problémamentesek (és akkor nagyon visszafogottan fogalmaztam).
Az állampapírral ugyan első ránézésre kevesebb baj van, de azért csak követni kell a gazdasági folyamatokat, amikre ráadásul nincs akkora hatásunk, mint arra, hogy kinek adjuk ki a lakást.
- Gondolkodjunk portfólióban!
Az csinálja a legügyesebben, aki a mostani csúcsárak mellett eladja ingatlanjai egy részét és az abból befolyó pénzt állampapírba fekteti, egészen addig, amíg ismét le nem mennek az ingatlanárak. (Közben megfelelő ütemezésben kiveszi a hozamot.)
Amikor lementek az ingatlanárak, bevásárol olcsó lakásokból, ezeket kiadja, és havonta kiveszi a pénzt albérleti díj formájában.
A profik portfóliókban gondolkodnak, pénzük egy részét ingatlanba, egy másik részét állampapírba teszi, és ha van kockáztatható pénze, akkor rámehet a nagyobb hozamokra is. Egy dolgot semmiképpen ne tegyünk: ne hagyjuk a pénzünket a számlán csak úgy.
